El mercado que tienes delante
En Valencia la vivienda sale en cualquier conversación: precios que suben, poca oferta, compradores de otras ciudades y de otros países, el debate sobre los pisos turísticos. Para una agencia eso tiene una lectura clara. Los compradores llegan solos por los portales. Lo difícil es conseguir la vivienda.
Por eso tu Instagram no debería ser un catálogo de pisos, sino la prueba de que eres quien mejor vende en tu zona. El enfoque general lo tienes en Instagram para agentes inmobiliarios.
Elige dos o tres barrios y sé su referencia
Russafa no se vende como Campanar, ni el Cabanyal como Benimaclet, ni un piso en Ciutat Vella como un adosado en el área metropolitana. Cada zona tiene su comprador, su precio y sus dudas. Un agente que quiere hablar de toda la ciudad se diluye. Uno que es «el de Patraix» o «la de l'Eixample» es el primero en quien piensa el propietario cuando decide vender.
Ideas para tus vídeos de zona:
- «Qué ha cambiado en este barrio en los últimos años», con tu opinión y sin cifras que no puedas respaldar.
- «Vivir en [tu barrio]: guía completa», en vídeo largo para YouTube. Lo ve quien se va a mudar y también quien tiene un piso allí y quiere saber cómo se ve desde fuera.
No te olvides del área metropolitana. Mucha gente que trabaja en la ciudad busca más metros en los municipios de alrededor, y quien vende allí necesita un agente que sepa explicar por qué su casa le interesa a alguien de Valencia.
Dos compradores, un mismo objetivo
El comprador de aquí
Familias que necesitan más metros, jóvenes que intentan comprar su primera vivienda, gente que se cambia de barrio. Les sirven vídeos sobre el proceso: hipoteca, gastos de la compraventa, qué mirar en una visita.
El comprador de fuera
Personas de otras ciudades de España y de otros países que se han instalado en Valencia o quieren hacerlo. Tienen dudas que el de aquí no tiene: qué barrio les encaja, qué trámites necesitan, cómo funciona una compra en España. Si es tu público, hay mucho contenido por hacer. El idioma de esas piezas lo hablamos contigo en la llamada.
Los dos interesan, pero el contenido que construye cartera es el que habla al propietario.
Contenido para que te llame el propietario
- Cómo se fija el precio de salida en tu zona y por qué inflarlo alarga la venta.
- Qué documentos necesitas para vender, sobre todo en pisos heredados.
- Cómo preparas una vivienda: orden, luz, fotos, el antes y el después.
- Situaciones delicadas: vender con inquilino, vender y comprar a la vez, separaciones.
El lead magnet que mejor funciona sigue siendo la valoración orientativa, porque solo la pide quien tiene algo que vender. Entrégala explicando cómo has llegado al precio, no solo con una cifra. Una historia que pregunta «¿sabes cuánto vale hoy tu casa?» y termina con «respóndeme VALORAR» abre la conversación. En el DM, pregunta por sus planes antes de pedir datos de la vivienda. Cómo diseñar el recurso lo explicamos en lead magnet para marca personal.
Cómo lo trabajamos desde fuera
En remoto. Definimos tus barrios y tus verticales, escribimos los guiones y te dirigimos por videollamada. El paseo de barrio lo grabas tú con el móvil y un micrófono siguiendo nuestro guion plano a plano; los vídeos hablando a cámara, en la oficina. Grabamos por lotes. Editamos, preparamos títulos y miniaturas, publicamos y llevamos el setting por DM hasta la visita de valoración. Nuestro equipo graba en persona en la zona de Barcelona y Girona; en Valencia la grabación presencial se puede estudiar. Más en agencia de contenido en Valencia.
El presupuesto lo vemos en la llamada, según lo que necesites.
