En Buenos Aires el mercado inmobiliario tiene reglas que cualquier propietario conoce: la compraventa se habla en dólares, la escritura y los gastos se discuten en la primera reunión y todo el mundo tiene una opinión sobre cuánto vale su departamento. En ese contexto, publicar fichas de propiedades con música de fondo no te diferencia de nadie. Los compradores ya están en los portales. Lo que cuesta conseguir es la propiedad.
La lógica general está en la página de contenido para inmobiliarias. Acá vamos a lo que cambia en la ciudad y en el AMBA.
Tu contenido le habla al propietario
El propietario que piensa vender quiere confirmar tres cosas antes de llamar: que conocés su barrio de verdad, que vas a tasar con criterio y no inflado para captarlo, y que le vas a explicar cada paso de la operación. Un perfil que solo muestra fichas no responde ninguna. Uno que explica el mercado de su zona, las tres.
El barrio como contenido
Buenos Aires es una ciudad de barrios, y cada uno se vende distinto. No es lo mismo un departamento con vista en Palermo que un PH en Villa Crespo, un tres ambientes en Caballito o una casa en un barrio cerrado de zona norte. Elegí dos o tres zonas y volvete la referencia ahí:
- Qué se vende y qué no en tu barrio, dicho en general y sin publicar cifras de operaciones de clientes.
- Tipologías explicadas. Qué es un PH, por qué un monoambiente se vende distinto, qué pesa más en un departamento: la luz, el piso alto, la cochera, las expensas.
La operación explicada en criollo
Mucho propietario vende una sola vez en la vida, o hereda y no sabe por dónde empezar. El contenido que se lo explica con claridad te convierte en la persona a la que llama:
- Qué papeles hacen falta para vender y qué pasa si la propiedad viene de una sucesión.
- Reserva, boleto y escritura: qué es cada paso y quién paga qué, dicho en general.
- Cómo se tasa: comparables, estado, orientación, amenities, expensas.
- Errores del propietario: salir caro «para negociar», fotos con el celular, mostrar sin filtrar.
Un cuidado: en impuestos y temas legales hablá del criterio general y recomendá consultar al escribano o al contador para cada caso.
Formatos que funcionan
En Instagram, reels cortos de barrio y de errores del propietario, carruseles con el paso a paso de una venta e historias del día a día: una tasación, una firma, una visita. En YouTube, videos largos que el propietario mira antes de llamar a nadie: «Cómo vender un departamento heredado en Buenos Aires» o «Cuánto vale tu departamento: cómo se tasa de verdad». YouTube también te acerca al argentino que vive afuera y quiere vender o alquilar sin viajar: un perfil que te encuentra buscando, no por recomendación.
Del contenido a la tasación
- Reels y videos de barrio y de proceso.
- Lead magnet: una guía para vender un departamento heredado, un checklist de documentación, un informe de tu zona sin datos de clientes.
- Historias con tu trabajo real.
- DM para entender qué tiene, dónde y para cuándo.
- Visita de tasación.
Cómo se trabaja la parte de mensajes, en la guía de setting por DM.
Cómo trabajamos con inmobiliarias de Buenos Aires
En remoto, desde España. No grabamos en Argentina: grabás vos o alguien de tu equipo, en la oficina, en la calle o en una propiedad, y te dirigimos en vivo por videollamada. Para los paseos de barrio te pasamos un guion por tramos y una lista de tomas. Se graba por lotes, en sesiones de dos a tres horas.
El resto es nuestro: temas, guiones, edición, títulos y miniaturas, publicación, lead magnet, historias y DM. Coordinamos por WhatsApp. Más en la página de agencia de contenido en Buenos Aires.
El presupuesto lo vemos en la llamada, según lo que necesites. Si querés que tu Instagram te traiga propietarios y no solo curiosos, agendá una llamada.
